01
安定した収益
不動産投資は、賃貸収入や物件の価値向上による収益が比較的安定しています。賃料収入は定期的に得られ、地域や需要の変動によっても影響を受けにくい場合があります。
利回り20%倶楽部
入会無料・LINE公式アカウントで特選物件をお届け
- 高利回り
- 高積算物件
- 負けない投資
ライバル不動産投資家に差をつける。 ワンランク上の投資術
現況利回り20%以上の高稼働・高収益物件を厳選。
LINE公式アカウントで特選物件を無料でご紹介しています。
『利回り20%倶楽部』は、投資家が感覚ではなく、数字で不動産を選べる環境をつくります。
- LINE登録者数
- 10,000人超
- 現況利回り
- 20%〜
- 月間取引件数
- 20件以上
- 年間売買実績
- 300件以上
MOVIE
対談動画で見る、地方高利回り不動産投資
- YouTuberヒカル氏のビジネスパートナーで株式会社サムライパートナーズ代表の入江氏
- 複数の飲食事業を手がけるねぎしこ氏
- 当社代表 中山惠輔 が対談
不動産投資って実際どうなの!? ニッチな投資を入江とねぎしこが深掘りします
ISSUES
不動産投資で、こんなお悩みはありませんか？
- 01
なかなか満足のいく利回り物件に出会えない
- 02
物件を増やしてメガ大家・ギガ大家になりたい
- 03
銀行評価の出る高積算物件の情報が欲しい
- 04
規模を拡大し、専業大家になりたい
そう考えたこと、ありませんか？
WHY REAL ESTATE
なぜ資産形成に不動産投資がいいのか？
株や債券にはない特性があり、長期の資産形成と相性のよい投資先です。
不動産投資が選ばれる理由を4つご紹介します。
02
資産価値の増加
不動産は長期的に価値が上昇する傾向があります。地域の発展や需要の増加によって、物件の価値が上昇することが期待できます。
03
インフレ対策
インフレが進行すると、不動産の価値や賃料が上昇する傾向があります。不動産投資はインフレリスクを緩和し、資産の価値を守る手段として利用されています。
04
リスクの分散
不動産投資は、株や債券などと比べてリスクやリターンの特性が違います。不動産を投資先に加えてポートフォリオを組むことで、リスクを分散でき、安定した収益を目指せます。
ABOUT
利回り20%倶楽部とは？
“現況利回り20%”を原則の基準にして、全国の特選物件をご紹介する無料のサービスです。
ライバル不動産投資家に差をつけたい方におすすめです。
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無料で入会可能
会費・登録料は一切かかりません
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特選物件を紹介
プロが厳選した優良物件をLINEでお届け
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融資相談ができる
金融機関とのネットワークを活かして対応
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物件売却・相談・査定
購入だけでなく、出口戦略までサポート
CASH FLOW
テックプロパティジャパンの物件は「現況利回り20%」を多数取り扱っており、 購入後すぐに高いキャッシュフローを得ることができます。
DELIVERY
こんな物件情報が届きます
ご登録後、LINEのトーク画面に厳選した物件情報が直接届きます。
利回り20%倶楽部
今日
TECH PROPERTY
NEW
詳しく見る
北海道岩見沢市一棟木造アパート
1,200万円
- 想定利回り
- 40％
- 現況利回り
- 20％
- 築年数
- 42年
おすすめポイント
- 3/6戸稼働中！
- 大規模修繕実施済み！
- 全部屋1LDK
- バス・トイレ別、2口コンロ、TVモニターホン、ネット対応など設備が充実
- 管理会社ありで運用の負担を軽減
- 徒歩圏にコンビニ・スーパー・ドラッグストア・郵便局あり
TECH PROPERTY
NEW
- 市場に出る前の情報 ポータルサイトに掲載される前の物件も、LINEでいち早くお届けします。
- 価格・利回り・築年数がひと目で 判断に必要な数字と、物件のおすすめポイントをまとめて配信します。
- 気になったらそのまま詳細確認 「詳しく見る」から詳細資料を確認できます。しつこい営業はいたしません。
※ 配信画面はイメージです。
MATCHING
希望条件を登録すると、先に届きます
ご登録後に希望条件を登録いただくと、条件に合う物件を優先的にご案内します。
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登録だけの場合
- 全員向けの新着物件が届く
- 気になる物件を自分で探す
- 人気物件は先に決まることがある
-
希望条件を登録した場合
- 条件に合う物件を優先案内
- 非公開物件のご紹介対象になる
- エリア・価格帯・利回り等で絞込済みの情報だけが届く
- 融資の相談も条件を前提に進められる
登録いただける条件
- エリア
- 価格帯
- 利回り
- 物件種別
- 構造
- 築年数
- 稼働状況
すべて任意です。「とりあえず情報だけ見たい」という方は、条件なしのご登録でも問題ありません。
4 REASONS
利回り20%が実現できるのは
4つの理由があります。
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01
毎月の取引件数は20件以上
厳しい市場状況にもかかわらず、毎月20件以上の取引件数を維持しています。これは、熟練した営業チームと効率的な仕入の結果です。お客様との信頼を築き、市場での競争力を維持しています。
-
02
地方の不動産会社と深い繋がり
地方の不動産市場でのネットワークを活かし、地元の不動産会社や管理会社から相続案件等を紹介していただいています。常に地域密着型で、複数の仕入ルートからの情報が入るので、割安の物件を見つけ出すことができます。
-
03
自社業務は徹底的にシステム化
現地調査にしても同行はせずに、現地にキーボックスを置いて対応するなど、時間と手間をかけないようにしています。契約・決済もオンライン完結にしてコストを抑えています。
-
04
物件は現況のまま引き渡し
築古物件でも大規模修繕を行わず現況渡しにすることで、お客様の購入コストを削減しています。また、空室を修繕して賃貸付けすれば、さらに利回りUPを目指せるポテンシャルも秘めています。
MEDIA
国内最大級の不動産投資情報サイト
「健美家」に取材されました
今、勢いのある不動産会社として『利回り20%倶楽部』の取り組みが紹介されています。
健美家 掲載記事
2024/3/1 掲載
全国どこでも対応！現況利回り20％を実現する高利回り投資 地方の高利回り物件をどのように仕入れ、どうやって現況利回り20%を実現しているのか。
代表 中山惠輔が、複数の仕入ルート・独自の査定ツール・業務のシステム化について語っています。 記事を詳しくみる
- 月20件以上の取引件数を安定して継続しています
- 全国対応地方銀行などと連携した融資アレンジも可能
- 7〜8割が電子契約少人数でも回る徹底したシステム化
TRACK RECORD
年間300件以上の売買実績があります
-
満室時30%茨城県日立市
一棟マンション＋戸建て
- 築50年
- 木造
800万円
-
現況満室23.3%
宮城県気仙沼市
一棟アパート
- 築40年
- 木造
680万円
-
満室時24%千葉県松戸市
一棟マンション
- 築45年
- 鉄骨造
1,240万円
-
現況20%／満室時40%山口県下関市
一棟アパート
- 築48年
- 木造
1,080万円
-
満室時20%岡山県津山市
一棟マンション×3棟
- 築30年
- 鉄骨造
4,900万円
-
現況20%／満室時40%福島県福島市
一棟マンション
- 築46年
- RC造
1億2,200万円
※ 写真はイメージです。
CASH FLOW
購入後の収支イメージ
実績としてご紹介した物件の価格と利回りから、年間の家賃収入を試算したものです。
| 物件 | 価格 | 表面利回り | 年間家賃収入（満室想定） |
|---|---|---|---|
| 茨城県日立市一棟マンション＋戸建て | 800万円 | 30.0% | 240万円 |
| 宮城県気仙沼市一棟アパート | 680万円 | 23.3% | 158万円 |
| 千葉県松戸市一棟マンション | 1,240万円 | 24.0% | 297万円 |
| 岡山県津山市一棟マンション×3棟 | 4,900万円 | 20.0% | 980万円 |
※ 上記は「価格 × 表面利回り」で算出した満室想定の年間家賃収入であり、実際の手取り額ではありません。
※ 固定資産税・管理費・修繕費・保険料・仲介手数料などの経費、および融資を利用する場合の返済額は含まれていません。
※ 空室・家賃下落・修繕の発生により収入は変動します。将来の利回りを保証するものではありません。
RISK
高利回り物件の、よくある失敗とリスク
良い面だけをお伝えするつもりはありません。先に知っておいていただきたい点をまとめました。
-
01空室リスク
築古・地方の物件は、退去が出ると次の入居者が決まるまで時間がかかることがあります。表面利回りが高くても、空室が続けば収入は落ちます。
対策現況で稼働している物件を中心にご紹介し、周辺の賃貸需要もあわせてお伝えします。
-
02修繕リスク
築古物件は、購入後に給排水や屋根・外壁などの修繕が発生することがあります。想定外の出費で収支が崩れるのが、失敗の典型例です。
対策高い利回りそのものが備えになります。経費率が上がっても許容できる水準を基準にしています。
-
03検討時間が短い
条件の良い物件は複数の投資家で取り合いになり、早い者勝ちになります。「週末に現地を見てから」では間に合わないことがあります。
対策あらかじめ希望条件をご登録いただくことで、判断に必要な情報を先にお渡しできます。
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04融資が付きにくい
築古・地方の物件は耐用年数を超えていることが多く、金融機関によっては融資が難しい場合があります。現金購入が前提になるケースもあります。
対策物件と属性に応じた融資のご相談に対応しています。
不動産投資は元本が保証された商品ではありません。上記のリスクを理解したうえで、ご自身の資金計画に合った判断をお願いいたします。
FLOW
登録から購入までの流れ
LINEのご登録から物件の引き渡しまで、担当が一貫してサポートします。
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STEP1
LINEに登録
友だち追加するだけで完了です。入会金・年会費はかかりません。
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STEP2
希望条件を登録
エリア・価格帯・希望利回りなどを専用フォームからご登録ください。(任意)
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STEP3
物件情報が届く
条件に合う物件を優先的にご案内します。気になる物件は詳細ボタンから資料を確認できます。
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STEP4
詳細資料・現地確認
レントロールや物件のポイントなどをご確認ください。物件により現地確認も可能です。
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STEP5
買付・融資相談
買付のお申し込みと並行して、必要に応じて金融機関のご相談も承ります。
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STEP6
契約・決済・引き渡し
契約・決済の7〜8割はオンラインで完結します。遠方の方でもご負担がありません。
FAQ
よくある質問
不動産投資が初めてでも大丈夫ですか？
問題ありません。ご登録者の中には、これから1棟目を検討される方も多くいらっしゃいます。物件の見方や資金計画の考え方から個別にご相談いただけます。会員限定で、代表 中山との個別面談もご用意しています。
現金がないと購入できませんか？
価格帯によります。数百万円台の戸建てや小規模アパートは現金で購入される方が多い一方、価格が大きくなると融資を利用されるケースもあります。物件とご属性に応じて融資のご相談も承ります。
年収がそれほど高くなくても購入できますか？
可能性はあります。当社が扱う物件は数百万円台からと価格帯が幅広く、ご年収や自己資金の状況によって選べる選択肢が変わります。個別面談では、ご年収・自己資金に見合った物件の選び方と、そこから規模を広げていく投資戦略までご提案しています。
地方の物件は空室が不安です。
ご懸念のとおり、空室リスクはあります。当社では現況で稼働している物件を中心にご紹介し、周辺の賃貸需要もあわせてお伝えしています。また、高い利回りそのものが、空室や修繕が発生したときの備えになります。詳しくは「よくある失敗とリスク」をご覧ください。
遠方に住んでいますが、購入できますか？
可能です。売買契約・決済の7〜8割はオンラインで完結しています。遠方の方でも移動のご負担なくお進めいただけます。
購入後の管理はどうなりますか？
すでに管理会社が入っている物件も多く、その場合はそのまま引き継いでいただけます。管理会社が未定の場合は、提携の管理会社をご紹介することも可能です。
登録すると営業の連絡が来ますか？
こちらから電話をかけることはありません。配信は物件情報のご案内が中心です。気になる物件があった際に、お客様からご返信いただいた場合のみ担当がご連絡いたします。配信の停止はいつでも可能です。
登録に費用はかかりますか？
かかりません。入会金・年会費ともに無料です。LINEの友だち追加のみでご登録が完了します。
希望条件は必ず登録しないといけませんか？
任意です。条件をお送りいただくと、合致する物件を優先的にご案内できますが、「まずは情報だけ見たい」という方は条件なしのご登録でも問題ありません。
MESSAGE
代表メッセージ
テックプロパティジャパン株式会社 代表取締役中山 惠輔
私たちは、「テクノロジーの力で、地方と都市部の架け橋に。」をミッションに、
収益不動産を通じた資産形成をサポートしています。
長年培ってきた不動産の実務経験に加え、AIやデータ分析などのテクノロジーを活用することで、お客様一人ひとりに最適なご提案ができるよう努めています。『利回り20%倶楽部』は、高利回り物件のご紹介だけを目的としたサービスではありません。不動産投資が初めての方から経験豊富な投資家の方まで、安心してご相談いただけるパートナーを目指しています。
さらに、私たちは日本一の不動産テック企業を目指し、不動産のプロフェッショナルとAIエンジニアが連携しながら、業界の新しいスタンダードづくりに挑戦しています。
「不動産投資を始めたい」「資産形成について相談したい」「より良い収益物件に出会いたい」
——そんな皆様に信頼いただける存在であり続けるため、これからも誠実なサービスと新たな価値を提供してまいります。
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代表 中山惠輔 初の著書
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- 著者
- 中山 惠輔
- 出版社
- プラチナ出版
- 発売日
- 2026年1月6日
- 定価
- 1,500円（税抜）
- ISBN
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COMPANY
運営会社
『利回り20%倶楽部』は、テックプロパティジャパン株式会社が運営しています。
- 商号
- テックプロパティジャパン株式会社Tech Property Japan Co.,Ltd.
- 設立
- 2023年5月2日
- 代表者
- 代表取締役 中山 惠輔
- 所在地
- 〒150-0043
東京都渋谷区道玄坂1丁目21-1
SHIBUYA SOLASTA 3F - 電話番号
- 03-6843-1838
- 事業内容
- ◇不動産の売買・仲介・賃貸・管理
◇不動産の運用・投資・建設業のコンサルティング
◇インターネット付随サービス - 宅地建物取引業免許
- 東京都知事(1)第109690号